Objektnummer
HH.BG.149

Traumhaus in traumhafter Lage für Träumer... Einfamilienhaus mit Ausbaupotential zu verkaufen

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
650.000,00 EUR
Außen-Courtage
Keine zusätzliche Käuferprovision
verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
152 m²
Anzahl Zimmer
8
Einbauküche
Ja
Haustyp
EINFAMILIENHAUS

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Anwesen in einer der schönsten Wohngegenden von Altenstadt Lindheim. Das Einfamilienhaus, in das ohne großen handwerklichen Aufwand eine Einliegerwohnung geschaffen werden kann, steht in Altenstadt Lindheim. Sie betreten Ihre neue Traumimmobilie über eine Treppe aus rotem Granit, welche Ihrem neuen Zuhause ein sehr edles Aussehen verleiht. Im Inneren geht es dann mit glänzenden, hochwertigen Fliesen weiter. Direkt hinter der Eingangstüre verbirgt sich die Harfentreppe, über welche Sie ins Dachgeschoss gelangen. Hierzu aber später mehr. Das Erdgeschoss teilt sich in Küche (inkl. Einbauküche) nebst angrenzendem Esszimmer, Wohnzimmer, sowie 3 Schlafzimmer und Bad auf. Des Weiteren gibt es auf dieser Etage noch ein Gäste-WC. Vom Esszimmer als auch von Flur gelangen Sie in das große Wohnzimmer. Von hier aus haben Sie Zugang zur mit Doppelstegplatten überdachten Terrasse (mit elektrischer Markise) mit herrlichem Blick ins Grüne. Natur pur direkt hinter dem eigenen Zuhause! Der überwiegend wohnlich ausgebaute Keller verfügt neben einer Nasszelle (Duschbad) über 3 weitere Wohn- bzw. Schlafräume sowie Heizungsraum, Öllagerraum und Werkstatt. Von der ebenfalls im Keller gelegenen Waschküche haben Sie Zugang in Ihren Garten, welcher sehr liebevoll und zugleich pflegeleicht angelegt wurde. Das bereits ausgebaute Dachgeschoss kann noch optimiert werden und wurde auch bei der Wohnfläche nicht berücksichtigt. Hier haben Sie viele Möglichkeiten... Egal ob Einliegerwohnung oder Wohnraumerweiterung für die eigene Familie - Sie entscheiden selbst. Haben Sie Fragen oder wünschen einen Besichtigungstermin? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

- Grundstücksgröße: ca. 652 m³ - Wohnfläche aktuell: ca. 151 m² - gepflegter Garten mit Blick ins Grüne und Mähroboter für sorgenfreies Rasen mähen - Ölzentralheizung aus 2004 (regelmäßige Wartung ist selbstverständlich) - Wohnlich ausgebaute Kellerräume - Waschküche mit Zugang zum Garten - Hochwertige Fliesen im Erdgeschoss - Ausbaufähiges, bereits gedämmtes Dachgeschoss - Gedämmte Aussenfassade (ca. 15cm Dämmung) - Garage mit elektrischem Sektionaltor sowie 3 Aussenstellplätze Übersicht der durchgeführten modernisierungen der letzten Jahre: - 2008: Neue elektrische Markise - 2009: Erneuerung Zählerschrank (Elektrik) - 2010: Dämmung der Aussenfassade und Dach neu gedeckt - 2012: Doppelstegplatten auf Terrassendach getauscht - 2014: Tausch der Wohnzimmerscheibe in Sicherheits-Isolierglas - 2016: Neue feuerhemmende Stahltür zum Heizraum, Festergitter und Handlauf aussen - 2017: Sicherheitsbeschläge an Balkontüre - 2018: Außenabdichtung der Garage Sie sehen, das Haus wurde nicht nur optisch, sondern auch technisch immer wieder modernisiert. Der angebotene Preis versteht sich inklusive unserer Dienstleistung. Renovierungskosten, u.A. für die Sanierung der Bäder, wurden ebenfalls schon bei der Preisfindung berücksichtigt.

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt das schöne Altenstadt mit seinen 8 Ortsteilen. Nordöstlich des Ballungsgebietes Rhein-Main gelegen bietet es für Familien aber auch Gewerbetreibende den ein oder anderen Vorteil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Vereinen und einer optimalen Verkehrsanbindung waren ein Grund für die hier ansässigen, weltweit tätgen Firmen sich hier anzusiedeln. Die Großgemeinde ist somit nicht nur ein idealer Standort für Familien, sondern auch für Betriebe. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: Die A45 mit der Ausfahrt Altenstadt führt in Sichtweite vorbei. Sie ist nicht nur eine wichtige Verbindung zwischen Nord und Süd, Sie ist auch nützlich um zeitnah z.B. zum Rhein-Main-Flughafen zu gelangen. Die moderne Regionalbahn schafft die Möglichkeit im 30-Minuten-Takt nach Frankfurt zu pendeln. Die Altenstädter sind sehr weltoffen und freundlich.Sie werden mit offen Armen empfangen!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Energieausweis

  • Ausweisart
    Bedarf
  • Baujahr
    1971
  • Energiebedarfskennwert
    81.30 kWh/(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
    • A+
    • A
    • B
    • C
    • D
    • E
    • F
    • G
    • H
    0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 >250

    Ansprechpartner

    Herr
    Björn Grasmück
    Tel.: 06047 68 559