Objektnummer
HH.RW.107

Repräsentativ und schick. Das wird Ihnen gefallen...

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
587.000,00 EUR
Außen-Courtage
keine
verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
220 m²
Anzahl Zimmer
4
Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Benötigen Sie die Wohnfläche und die Individualität eines Einfamilienhauses - wollen aber kein Grundstück pflegen und bewirtschaften? Sie sind zu Zweit (die klassischen "DINKS" - Double Income, No Kids) oder zu Dritt und wollen großzügig und exclusiv wohnen? Sie sind Führungskraft oder Freiberufler und möchten von zu Hause aus arbeiten oder gar Ihr eigenes Büro von zu Hause aus betreiben? Einhergehend mit repräsentativen Verpflichtungen? Wenn Sie also hohe Ansprüche haben an Ihr zukünftiges Zuhause, dann haben wir für Sie das richtige Angebot: diese einzigartige Maisonette-Wohnung. In der unteren Ebene des ersten Obergeschosses stehen Ihnen ca. 150 m² elegant geschnittene Wohnfläche zur Verfügung mit einem über 50 m² großen Wohnbereich und einem leicht erhöhten Essplatz unter der Turmspitze. Über dieser Ebene befindet sich der Luftraum zur Empore, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Vor dem Wohnbereich befindet sich der Süd-Balkon, hinter dem Wohnbereich nach Norden gelegen die ca. 16 m² große Küche, dazu eine Speisekammer. Auf gleicher Ebene liegt das obligatorische Gäste-WC. Direkt im Eingangsflur vor dem Hauptwohnbereich befindet sich das ca. 30 m² große vielseitig verwendbare Zimmer (Büro-, Arbeits-, Kinder- oder Schlafzimmer). Der Schlafbereich erstreckt sich über zwei Ebenen: auf der unteren Ebene (direkt begehbar vom Wohnbereich) steht Ihnen der Ankleideraum zur Verfügung mit dem üppig ausgestatteten Bad. Über eine zweite Wendeltreppe erreichbar, unter der Dachschräge und uneinsehbar von außen, haben Sie Ihr Schlafzimmmer. Von dort kommen Sie direkt auf die Galerie, zu einem kleinen Zimmer und dem zweiten Bad. Die Fläche der oberen Ebene beträgt ca. 70 m² unter Berücksichtigung der Schrägen. Die Räumlichkeiten auf der Empore eignen sich vorzüglich für Ihre Freizeit, z.B. für eine Bibliothek, als Fernsehraum, vielleicht hat das eine oder andere Fitnessgerät dort seinen Platz (besser, als ein Fitnessraum im Keller) - kurz: als Refugium nach einem anstrengenden Tag.

Ausstattung

Das Haus ist voll unterkellert und in Massivbauweise mit einem Mansarddach errichtet. Wie üblich sind die Fenster aus Wärmedämmglas in Kunststoffrahmen; als Sprossenfenster passen sie gut zum Stil des Anwesens. Die Wände sind tapeziert und weiß angelegt; im Wohn-/Essbereich liegt Echtholz-Parkett, in den anderen Zimmern ist Laminat verlegt, im großen Büroraum liegt Teppichboden. Bäder und Küche sind gefliest, ebenso der Balkon. Fast schon selbstverständlich ist ein offener Kamin im Wohnbereich. Der Balkon hat einen Sonnenschutz mit einer breiten Markise. Die Küche ist als Wohnküche komplett eingerichtet mit den üblichen Elektrogeräten und einer Esstheke. Alles ist sehr gepflegt und technisch in Ordnung. Die Beheizung erfolgt über eine eigene, neue Erdgas-Zentralheizung im Keller (Einbau Ende 2019). Zur Wohnung gehören separat zugängliche, gemauerte Kellerräume mit einer Nutzfläche von über 30 m².

Lage

Das Wohngebiet "Hubertussiedlung" in Heusenstamm-Rembrücken zählt zu den begehrtesten Wohnlagen südlich von Frankfurt. Wie der Name schon fast andeutet, liegt dieses Gebiet nah am Wald und ist weit überwiegend bebaut mit eingeschossigen Ein- und Zweifamilienhäusern, Bungalows und Villen, sowie wenigen kleinen Mehrfamilienhäusern. Das Gebäude befindet sich in einer kurzen Stichstraße mit Einfamilienhäusern und Villen. Wenn Sie gerne etwas zurückgezogen wohnen möchten und eher auf Understatement Wert legen, ist das die richtige Lage. Das Wohngebiet ist mit Bus angebunden an den öffentlichen Personen-Nahverkehr; die S-Bahn haben Sie im benachbarten Rodgau oder direkt im Zentrum von Heusenstamm. Rembrücken liegt malerisch eingebettet zwischen weitläufigen Feldern, Wäldern und Wiesen - hier finden Sie die Ruhe, die Sie brauchen und sind trotzdem auch mit dem Auto über die A3 schnell an Ihrem Ziel in den Zentren des Rhein-Main-Gebietes. Heusenstamm hat ein vielfältiges kulturellen Angebot und ein reges Vereinsleben. Ein Kindergarten ist in ca. 5 Fußminuten zu erreichen, am Ort gibt es alle Schulformen und Geschäfte für den täglichen und periodischen Bedarf. Mehr zum Ort und zur Landschaft unter www.heusenstamm.de.

Sonstiges

Das Haus ist ein Teil eines mit zwei Gebäuden auf einem Grundstück erbauten Wohnungseigentums. Das Zweifamilienhaus, in dem sich diese Wohnung befindet, ist eine wirtschaftliche Untergemeinschaft und wird separat versorgt; beide Wohnungen haben jeweils eine eigene Heizung. Durch diese Konzeption ergeben sich sehr geringe Kosten für die Eigentümergemeinschaft. Zur Wohnung gehört eine Doppelgarage mit elektrisch bedienbarem Sektionaltor. Der Garten gehört als Sondernutzungsrecht zur Erdgeschoß-Wohnung. Und jetzt schließt sich der Kreis zum eingangs Geschilderten: bei dieser Wohnung haben Sie es mit einem "Haus ohne Grundstück" zu tun. Wir freuen uns, wenn Ihnen dieses außergewöhnliche, stilvolle Wohnkonzept gefällt.

Ansprechpartner

Herr
Raimund Wurzel
Tel.: 06047 68 559

Weitere Objektbilder