Objektnummer
HHA.BG.0176

Öffentliche Besichtigung am 13. Juli um 11:00 Uhr - Einfamilienhaus mit Grün mitten in Langenselbold

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
265.000,00 EUR
Außen-Courtage
Provisionsfrei
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche
118 m²
Anzahl Zimmer
5
Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Das große Einfamilienhaus steht in zweiter Reihe zur Straße und bietet somit viel Platz für Privatsphäre. Dank der Terrasse mit West-Ausrichtung können Sie nach langen, arbeitsreichen Tagen hier Ihren Feierabend inmitten Ihres eigenen Gartens verbringen. Reichlich Grün in Form von Zier- und Obstgehölzen runden das Paket ab. Aber fangen wir doch mal im Haus an... über eine geräumige Diele mit durch hochwertige Terrakottafliesen belegten Boden gelangen Sie vorbei am Gäste-WC direkt in die Küche und ins gegenüberliegende Wohnzimmer. Die große Küche mit Speise- bzw. Vorratskammer bietet genügend Platz für kulinarische Herausforderungen. Das optische Highlight sind die tollen, klassischen Fliesen welche diagonal verlegt wurden! Hausfrauen- und männer mit einer Sammelleidenschaft für Küchenmaschinen werden diese Küche nie wieder verlassen wollen. Ganz egal ob Eismaschine, Marshmellow-Maker oder der große Kühlschrank mit 2 Türen und integrierter Eiswürfelmaschine für unvergessliche Nächte mit Cocktails - hier passt alles rein. Aber auch das Wohnzimmer lässt keine Wünsche übrig. So sorgen große Fenster für viel Licht... sollte es dann doch mal zu hell werden, können Sie dank modernster Technik die Rollläden mittels Fernbedienung schließen. Elektrische Rollläden mit Fernbedienung wurde im ganzen Haus verbaut. Aber auch für die weniger schöne Jahreszeit wurde vorgesorgt. Eine Fußbodenheizung mit zeitgesteuerten Thermotaten sorgen für wohlige Temperaturen. Weiter geht´s über die Harfentreppe ins Obergeschoss zu den Schlafgemächern sowie ins Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Starten Sie den Tag mit einer erfrischenden Dusche und beenden Sie ihn mit einem wohltuenden Bad in ihrer ganz persönlichen Wellnessoase. Auch bei den Räumen hier im Obergeschoss stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer - werden Sie kreativ. Das sind Ihnen zu viele Räume? Kein Problem - legen Sie doch einfach 2 Räume zusammen. Dank der einfach zu entfernenden und stellenden Ständerwänden ist das alles ohne große Probleme realisierbar. Der Clou im Obergeschoss sind die beiden Räume mit den bodentiefen Fenstern - zu einem französischen Balkon fehlt lediglich ein schönes Geländer. Im Garten befindet sich noch ein schönes kleines Gartenhüttchen, das ihnen viel Platz für z.B. Gartengeräte bietet. Für die noch nicht verputze Aussenfassade liegen bereits Angebote vor, sodass Sie die Handwerker nur noch anrufen und beauftragen müssen - lassen Sie Ihr neue Zuhause doch mal in Flieder anlegen, Sie werden erstaunt sein! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Bewohner haben wir auf Bilder der Wohnungen verzichtet und stattdessen auf Bilder von vor dem Einzug zurückgegriffen. Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

- ca. 118 m² Wohnfläche - EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Speisekammer - OG, 4 Schlafzimer, 1 Bad mit Wanne und Dusche - Gastherme - Elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Fußbodenheizung mit zeitgesteuerten Thermostaten - Einbauküche - Terrasse mit Westausrichtung - Großer Garten mit praktischer Gartenhütte

Lage

Das Haus steht in zweiter Reihe in einer ruhigen Wohnstraße in Langenselbold. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, reges Vereinsleben, Autobahnanbindung, Bus- und Bahnanbindung, Kindergarten und Schulen - alle Dinge des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Langenselbold ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis und liegt im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau im Osten von Hessen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 178.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Das Einfamilienhaus steht zusammen mit einem Mehrfamilienhaus auf einem 499 m² großen Grundstück, welches ebenfalls zum Verkauf steht. Sie haben somit die Möglichkeit gleich eine entsprechende Altersvorsorge in Form eines Mehrfamilienhauses mit zu erwerben. Unterschätzen Sie nicht das passive Einkommen in Form von monatlichen Mieteinnahmen, welche bei der Finanzierung unterstützen können. Sollte dies nicht gewünscht sein, wird das Mehrfamilienhaus abgetrennt und separat verkauft. Selbstverständlich wird das Einfamilienhaus sowie der Garten geräumt übergeben.

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Herr
Björn, Grasmück
Tel.: 06047 - 68 559