Objektnummer
HHA.BG.0183

Öffentliche Besichtigung am 13. Juli um 11:00 Uhr - das Investmentwunder, 2 Häuser - 1 Grundstück

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
530.000,00 EUR
Außen-Courtage
Provisionsfrei
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche
298 m²
Anzahl Zimmer
14
Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Ein tolles MFH mit einigen schicken Details wartet auf Sie. Die 3 Wohnungen des MFH sind alle über eine rustikale Holztreppe und eine sehr großzügige, mit Glas verschönerte Eingangstür zu betreten und verfügen über jeweils 3 Zimmer, eine Küche und ein Wannenbad. Durch einen geräumigen Flur geht es in jeder Etagenwohnung jeweils in ein helles Wohnzimmer sowie in 2 kleine aber feine Schlafzimmer. Auch ein kleiner Wellnesstempel mit Tageslicht und sogar einer Wanne gehören zum Aufgebot der Wohnungen. Alle Räume sind mit Rollläden abzudunkeln. Das Highlight jeder Wohnung ist die Küche, die viel Platz für jegliches Küchengerät lässt. Hier lässt sich vom veganen Gummibärchen bis zum Weizengrasshake alles zubereiten. In den Wohnungen sind moderne Laminatböden, schicke Fliesenmuster und sogar Fischgrätenparkett verlegt. Hier ist für jeden Geschmack etwas dabei. Wie bei allem im Leben hat auch an dieser Immobilie von aussen der Zahn der Zeit genagt. Aus diesem Grund, haben wir für Sie bereits Angebote von renommierten Handwerksbetrieben zusammengetragen, sodass Sie diese nur noch beauftragen müssen. Anschließend erstrahlt Ihre neue Immobilie in neuem Glanz! Das große EFH steht in zweiter Reihe zur Straße und bietet somit viel Platz für Privatsphäre. Dank der Terrasse mit West-Ausrichtung können Sie nach langen, arbeitsreichen Tagen hier Ihren Feierabend inmitten Ihres eigenen Gartens verbringen. Reichlich Grün in Form von Zier- und Obstgehölzen runden das Paket ab. Aber fangen wir doch mal im Haus an... über eine geräumige Diele mit durch Terrakottafliesen belegten Boden gelangen Sie vorbei am Gäste-WC direkt in die Küche und ins gegenüberliegende Wohnzimmer. Die Küche mit Speise- bzw. Vorratskammer bietet genügend Platz für kulinarische Herausforderungen. Das optische Highlight sind die klassischen Fliesen welche diagonal verlegt wurden! Hausfrauen- und männer mit einer Sammelleidenschaft für Küchenmaschinen werden diese Küche nie wieder verlassen wollen. Ganz egal ob Eismaschine, Marshmellow-Maker oder ein Kühlschrank mit 2 Türen und integrierter Eiswürfelmaschine - hier passt alles rein. Aber auch das Wohnzimmer lässt keine Wünsche übrig. So sorgen große Fenster für viel Licht... sollte es dann doch mal zu hell werden, können Sie dank modernster Technik die Rollläden mittels Fernbedienung schließen - und das im ganzen Haus. Aber auch für die weniger schöne Jahreszeit wurde vorgesorgt. Eine Fußbodenheizung mit zeitgesteuerten Thermotaten sorgen für wohlige Temperaturen. Weiter geht´s über die Harfentreppe ins OG zu den Schlafgemächern sowie ins Bad mit Dusche und Eckbadewanne. Starten Sie den Tag mit einer erfrischenden Dusche und beenden Sie ihn mit einem wohltuenden Bad in ihrer ganz persönlichen Wellnessoase. Auch bei den Räumen hier im OG stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen. Büro, Kinderzimmer, Ankleidezimmer oder Gästezimmer - werden Sie kreativ. Das sind Ihnen zu viele Räume? Kein Problem - legen Sie doch einfach 2 Räume zusammen. Dank der einfach zu entfernenden und stellenden Ständerwänden ist das alles ohne große Probleme realisierbar. Im OG sind 2 der 4 Räume mit bodentiefen Fenstern - zu einem französischen Balkon fehlt lediglich ein schönes Geländer. Im Garten befindet sich noch ein schönes kleines Gartenhüttchen, das ihnen viel Platz für z.B. Gartengeräte bietet. Für die noch nicht verputze Aussenfassade liegen bereits Angebote vor, sodass Sie die Handwerker nur noch beauftragen müssen - lassen Sie Ihr neue Zuhause doch mal in Flieder anlegen, Sie werden erstaunt sein! Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter haben wir weitestgehend auf Bilder der Wohnungen verzichtet.Wir bitten um Ihr Verständnis.

Ausstattung

MFH: - ca. 180 m² Wohnfläche, verteilt auf 3 Wohnungen - 3 Wohnungen mit jeweils 3 ZKB - Alle 3 Wohnungen mit Wannenbad - Gasetagenheizung neu in 2004 für eine einfachere Nebenkostenabrechnung - Die Küche der OG und DG-Wohnung sind Eigentum des Vermieters - Elektrik: EG neu in 2004/2005, OG neu in 2007/2008, DG neu in 1997/1998 - Neue Frisch- und Abwasserleitungen in 2012/2013 - Fenster aus 1984 - 1988 - Hauseingangstüre neu in 2018 - gedämmter Spitzboden EFH: - ca. 118 m² Wohnfläche - EG: Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Speisekammer - OG, 4 Schlafzimer, 1 Bad mit Wanne und Dusche - Gastherme - Elektrische Rollläden mit Fernbedienung - Fußbodenheizung mit zeitgesteuerten Thermostaten - Einbauküche - Terrasse mit Westausrichtung - Großer Garten mit praktischer Gartenhütte Selbstverständlich wird das Einfamilienhaus sowie der Garten geräumt übergeben.

Lage

Die beiden Häuser stehen in einer ruhigen Wohnstraße in Langenselbold. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, reges Vereinsleben, Autobahnanbindung, Bus- und Bahnanbindung, Kindergarten und Schulen - alle Dinge des täglichen Lebens sind in nur wenigen Minuten erreichbar. Langenselbold ist eine Stadt im Main-Kinzig-Kreis und liegt im Kinzigtal zwischen Gelnhausen und Hanau im Osten von Hessen.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 31.3.2029. Endenergieverbrauch beträgt 178.50 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen, erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Herr
Björn, Grasmück
Tel.: 06047 - 68 559

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