Objektnummer
HH.RW.140

Ein guter Platz für gute Geschäfte

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
252.800,00 EUR
Außen-Courtage
keine
verfügbar ab
sofort
Wohnfläche
255 m²
Anzahl Zimmer
8

Objektbeschreibung

Dieses Haus fällt auf - egal, welches Geschäft Sie dort betreiben möchten. Wenn Sie allerdings Apotheker sind und eine neue Apotheke eröffnen möchten oder eine zweite Apotheken-Niederlassung gründen wollen, haben Sie hier den idealen Platz, denn Sie können die vorhandene Apothekeneinrichtung nutzen. Ganz abgesehen davon, dass die Menschen am Ort es gewohnt sind, dort eine Apotheke zu finden... Wenn Sie aber ein anderes Gewerbe betreiben möchten, sind Sie bei diesem markanten Anwesen ebenso gut aufgehoben. Im Erdgeschoß stehen Ihnen ca. 140 m² Ladenfläche mit Büro, Nebenräumen, Lager und Sozialräume zur Verfügung. Im Obergeschoß mit ebenfalls ca. 140 m² haben Sie Möglichkeiten zum Wohnen, für Büros oder Seminarräume, Küche und Bad, plus Balkon mit ca. 10 m² Fläche. Darüber gibt es im Dachgeschoß eine Wohnung mit ca. 100 m² Wohnfläche. Im Untergeschoß befindet sich eine gewerblich nutzbare Fläche in der Größe von ca. 24 m². Die Erschließung aller Etagen erfolgt über ein separates Treppenhaus, Erdgeschoß und Obergeschoß sind über eine interne Treppe miteinander verbunden. So ergeben sich individuelle und zweckdienliche Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Das Gebäude wurde 1875 teilweise unterkellert, im Erdgeschoß in Massivbauweise und darüber in traditioneller konstruktiver Fachwerkbauweise mit sichtbaren Balken errichtet. Die Fassade ist mit dem in der Region üblichen Ziegelstein-Sichtmauerwerk gestaltet, das Fachwerk ist mit Ziegelsteinen ausgefacht; an der Nordseite wurde vor ca. 10 Jahren eine Außenwand wegen zusätzlicher Wärmedämmung vor die tragende Außenwand gesetzt; die Rückfront wurde verklinkert. Der gewerbliche Teil hat eine eigene Erdgas-Zentralheizung, der Büro-/Wohnteil eine Erdgas-Heiztherme. Beide Heizungen versorgen die einzelnen Einheiten zentral mit Warmwasser. Zusätzlich sind zwei Klimaanlagen installiert, um für Kunden und Beschäftigte im Sommer für angenehmeTemperaturen zu sorgen. Die Böden sind mit Fliesen, Teppich-, Parkett- und Kunststoffböden ausgelegt. Eine gründliche Renovierung und Modernisierung fand vor ca. 25 Jahren statt - mit Ausnahme der Dachwohnung. Vor ca. 15 Jahren wurde Schönheitsrenovierungen durchgeführt. Die Fenster haben Wärmedämmverglasung in Kunststoffrahmen; die Tür zum Laden ist eine Automatiktür - der Laden ist barrierefrei zu betreten. Es sind die für eine Apotheke üblichen Sicherheitseinrichtungen vorhanden.

Lage

Die Lage ist für geschäftliche Zwecke außerordentlich gut: direkt an einer Ampelkreuzung gelegen an der B 444 und den Verbindungsstraßen zu den anderen Stadtteilen. Ringsum beifinden sich Geschäfte des täglichen und periodischen Bedarfs, unmittelbar angrenzend die örtliche Sparkasse mit der Hauptverwaltung, unweit davon die Volksbank. Eine Bushaltestelle liegt fast vor der Tür, gegenüber hat die zentrale Tankstelle der Gemeinde ihren Platz. Der Ort Groß Ilsede der Gesamtgemeinde Ilsede ist der Hauptort und hat zentrale Versorgungsfunktionen. Hier befinden sich unweit vom Haus alle Schulen, Kindergarten und das Rathaus. Zu den überregionalen Anbindungen sind es zwischen 20 und 40 Minuten: Flughafen Hannover, ICE-Station Hildesheim, A7 und A39. Mehr über den Ort finden Sie unter www.ilsede.de.

Sonstiges

Das Haus ist technisch in Ordnung. Schönheitsrenovierungen sind vor Bezug nötig, ggfs. der Umbau oder die Änderung für ein neues Gewerbe im Erdgeschoß. Die Kosten hängen davon ab, welches Gewerbe betrieben werden soll. Bei einer Apothekennutzung ist natürlich kaum Aufwand zu betreiben. Die Dachwohnung muss komplett saniert werden - geschätzt würde es ca. € 60.000,00 kosten. Für eine gewerbliche Genehmigung ist es erforderlich, eine Anzahl von PKW-Abstellplätzen nachzuweisen. Durch die Grundstücksteilung vor einigen Jahren fielen die Parkplätze weg. Der unmittelbare Nachbar vermietet drei PKW-Plätze für je € 30,00 und eine Garage für € 55,00. Hinter dem Haus befindet sich durch eine kleine Mauer abgegrenzt und sichtgeschützt das kleine Gärtchen mit einer befestigten Terrasse und ein Anbau mit Lager für Fahrräder und Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte. Besichtigungen und Verhandlungen führt in unserem Auftrag Frau Hedda Rienäcker durch. Sie ist telefonisch zu erreichen in Göttingen unter 0178-3203864 oder per E-Mail unter heddawolf@aol.com.

Ansprechpartner

Herr
Raimund Wurzel
Tel.: 06047 68 559