Objektnummer
HHA.BG.0125

Bezauberndes Mühlenanwesen am See lässt den Alltag zum Urlaub werden - Interessiert ?!?

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
799.000,00 EUR
Außen-Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche
140 m²
Anzahl Zimmer
4
Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein traumhaftes Anwesen im schönsten Ortsteil von Ortenberg. "Die Mühle von Lißberg am See!" Sie erwerben nicht einfach nur ein Einfamilienhaus, welches mit sehr viel Liebe zum Detail errichtet und ausgebaut wurde, sondern auch das alte Mühlenhaus und ein weiteres Fachwerk-Nebengeäude, welche einen ungemeinen Charme versprühen. Toben Sie sich aus - das alte Mühlenhaus ist komplett entkernt und wartet darauf, dass neues Leben eingehaucht wird. Nutzen Sie die bereits vorhandenen Baupläne oder eigene kreative Ideen um aus dem traumhaften Anwesen ein einzigartiges Gut mit Blick über den angrenzenden See entstehen zu lassen. Weitere Ausbaumöglichkeiten bietet das gegenüber dem Mühlenhaus liegende Nebengebäude, hier können Sie eine 4 Zimmer Wohnung mit Küche und Bad zum Leben erwecken lassen. Das gesamte Anwesen besticht durch die idyllische, einzigartige Lage mit vielen Möglichkeiten! Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit.

Ausstattung

- Hochwertig ausgestattetes Einfamilienhaus mit Fußbodenheizung, 2 Badezimmer, Einbauküche, 2 Erker (1 x Seesseite vom Wohnzimmer aus begehbar, 1 x mit Blick auf die angrenzende Pferdekoppel von der Küche aus begehbar), Designerfliesen, Parkettfußboden, Kappendecke im Erdgeschoss. Vom Schlafzimmer im Obergschoss genießen Sie den einmaligen Blick über den See. - Altes Mühlenhaus, komplett entkernt mit fertigen Bauplänen zum Ausbau - Nebengebäude kann zum Ein- oder auch Mehrfamilienhaus ausgebaut werden - Stausee direkt vor der Haustüre - Idyllisch gelegen - Liebevoll angelegter Garten mit Brunnen und Terrasse mit Bankiraidielen und elektrischer Markiese - Kein Denkmalschutz - Aufstockung und Ausbau des Garagenhauses zum Einfamilienhaus möglich (Pläne liegen vor) - Alle Gebäude mit Strom-, Wasser- und Kanalanschluss - Der Mühlgraben läuft unter dem zum Anwesen gehörenden Turbinenhaus durch (Einbau einer Turbine möglich)

Lage

Die Stadt Ortenberg mit ihren 10 Stadtteilen hat derzeit ca. 9.000 Einwohner und liegt eingebettet in einer hügeligen und waldreichen Landschaft. Das Rhein-Main-Gebietes ist leicht und schnell zu erreichen. Die gute Infrastruktur bietet neben Supermärkten und kleineren Geschäften über Ärzte, Physiotherapeuten und Apotheken hin zu Banken, Anwälten und Steuerbüros. Sportanlagen, Freibad und ein reichhaltiges Vereinsangebot, Jazzclub, Flohmarkt und der weit über die Grenzen der Stadt hinaus bekannte Kalte Markt sowie das Musikinstrumentenmuseum runden das Freizeitangebot ab. Der Vulkanradweg Richtung Frankfurt oder Vogelsberg- führt direkt an der Stadt vorbei.

Sonstiges

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 18.10.2027. Endenergieverbrauch beträgt 167.43 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1991. Die Energieeffizienzklasse ist F. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Herr
Björn, Grasmück
Tel.: 06047 - 68 559