Objektnummer
HHA.BG.0173

2 historische Häuser in Altenstädter OT zu kaufen - Eltern und Kinder zusammen und doch getrennt

Angaben zur Wohnung

Kaufpreis
480.000,00 EUR
Außen-Courtage
5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt.
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Wohnfläche
250 m²
Anzahl Zimmer
9
Einbauküche
Ja

Objektbeschreibung

Heute dürfen wir Ihnen ein ganz besonderes Angebot präsentieren! Zum Kauf stehen 2 ca. 400 Jahre alte Häuser, die mit viel Geld, sehr viel Engagement und noch mehr Liebe zum Detail nach heutigem Wissen und selbstverständlich in Absprache mit der Denkmalschutzbehörde auf einen modernen Stand gebracht wurden. Die beiden Häuser, welche vermutlich in der letzten der historischen Großepochen Europas errichtet wurden, waren ursprünglich sehr wahrscheinlich Teil einer Burganlage in Lindheim, von der heute nur noch wenige Reste erhalte sind. Das rechte, mit Schieferplatten verkleidete Haus, welches ca. 1983 saniert wurde, bietet im EG neben einem gemütlichem Wohnzimmer mit Pelletofen und teilweise nach oben geöffneter Decke mit Sichtgebälk, noch eine Speisekammer, eine hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten (ca. 4 Jahre alt) und das Esszimmer mit Zugang zum Innenhof, von dem Sie später noch mehr lesen werden. Über eine Holztreppe gelangen Sie ins OG. Vom 2. Wohnzimmer oder auch Medienzimmer, welches sich direkt über dem Wohnzimmer im EG, haben Sie große Teiel des EG´s im Blick. Weiter geht es über einen Flur, vorbei an dem Tageslichtbad mit Dusche, hin zum großen Schlafzimmer. Zu guter Letzt finden Sie auf dieser Etage noch einen Balkon, von welchem Sie über Ihr neues Reich blicken können. Über eine weitere Treppe gelangen wir ins DG. Unter dem Dach finden Sie neben einem weiteren Schlaf- bzw. Gästezimmer ein Badezimmer mit freistehender Badewanne. Hier können Sie bei einem heißen Bad den Tag ausklingen lassen. Das eigentliche Bad (Wanne, Toilette und ein edler Waschtisch) wurde auf einem Podest im Bad errichtet, ebenso wie es sich für einen Herrscher über 2 Häuser gehört. Kommen wir zum 2. Haus... Das auf der linken Grundstücksseite gelegene Haus wurde in 2015 ebenso wie das zuvor erwähnte Haus saniert. Das Haus teilt sich in 2 Bereiche. Im rechten Flügel befinden sich im EG die Ölzentralheizung sowie die 3.000 l. großen Heizöltanks. Die überdurchschnittlich gut verrohrte Heizungsanlage ist so konzipiert, dass sie selbst bei Stromausfall über ein Stromaggregat betrieben werden kann. Durch den im Nebenraum installierten 800 Liter Pufferspeicher kann die Heizungsanlage effizient und somit energiesparend heizen. Unterstützt wird diese durch einen Pelletofen mit Wassertasche im linken Gebäudeteil sowie durch die Solaranlage auf dem Dach - Sie sehen, bei der Sanierung wurde mitgedacht! Im OG ist derzeit ein Hobbyraum sowie eine Toilette untergebracht. Im linken, größeren Gebäudeteil werden Sie von dem eben erwähnten Pelletofen mit wohltuender Wärme begrüßt. Auf der rechten Seite des Flures liegt das kleine, aber feine Duschbad - zur Linken der Männertraum schlechthin... Das ursprüngliche Wohnzimmer des Gebäudes wurde umfunktioniert zur Hobby-Bastelwerkstatt. Eine Umnutzung zurück zum Wohnzimmer ist aber ohne weiteres möglich. Am Ende des Flures gelangen Sie über eine Treppe Sie ins OG. Auch hier wurde wieder mit viel Liebe zum Detail gearbeitet. So wurden alte Balken gegen Eichenbalken getauscht und die maroden Balkenteile zum dekorativem Sichtgebälk umfunktioniert. Linkerhand der Treppe befindet sich ein kleines Wohnzimmer. Im gesamten OG wurde durch das Öffnen einiger Gefache und Freilegen des Gebälks ein optisches Highlight geschaffen. Mittels einer Pantry können Sie hier Speisen zubereiten und diese im angrenzenden Esszimmer mit Zugang zum Balkon genießen. Das neu eingedeckte, isolierte Dach bietet zusätzlichen Stauraum sowie den Zugang zur Solaranlage. Am Ende möchten wir noch den liebevoll hergerichteten, mit Pflanzen und Sträuchern versehenen Innenhof erwähnen - lassen Sie sich verzaubern. Auch hier wurde wieder mit hochwertigen Materialien gearbeitet und eine Terrasse mit Hartholzdielen und Pavillon geschaffen - genießen Sie schöne Sommerabende inmitten Ihres neues Zuhauses.

Ausstattung

- 2 historische Wohnhäuser auf ca. 358m² Grundstück (1 x 1983 saniert und 1 x 2015 saniert) - Hochwertige Einbauküche mit Miele-Einbaugeräten im rechten Gebäude - Insgesamt 3 Wohnzimmer, 2 Duschbäder, 1 Wannenbad - Ölzentralheizung, 2 Pelletöfen davon 1 mit Unterstützung der Heizungsanlage - Solaranlage - Fliesenböden, Teppichböden sowie Echtholzböden - Hobbybastelwerkstatt mit Option zur Umnutzung zu weiterem Wohnzimmer - Garage - Märchenhafter Innenhof mit Pfad durch Zauberwald :-) - Praktische Gartenlaube Gemeinschaftsgeschäft mit dem Immobilienbüro Altenstadt, Inh. Lieselotte Waldschmidt e.Kfr., Hauptstraße 46A, 63674 Altenstadt

Lage

Im Herzen der Wetterau liegt das schöne Altenstadt mit seinen 8 Ortsteilen. Nordöstlich des Ballungsgebietes Rhein-Main gelegen bietet es für Familien aber auch Gewerbetreibende den ein oder anderen Vorteil. Eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Vereinen und einer optimalen Verkehrsanbindung waren ein Grund für die hier ansässigen, weltweit tätgen Firmen sich hier anzusiedeln. Die Großgemeinde ist somit nicht nur ein idealer Standort für Familien, sondern auch für Betriebe. Die wichtigsten Vorteile auf einen Blick: Die A45 mit der Ausfahrt Altenstadt führt in Sichtweite vorbei. Sie ist nicht nur eine wichtige Verbindung zwischen Nord und Süd, Sie ist auch nützlich um zeitnah z.B. zum Rhein-Main-Flughafen zu gelangen. Die moderne Regionalbahn schafft die Möglichkeit im 30-Minuten-Takt nach Frankfurt zu pendeln. Die Altenstädter sind sehr weltoffen und freundlich.Sie werden mit offen Armen empfangen!

Sonstiges

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen beantworten können, wenn wir eine vollständige postalische Adresse, E-Mail Adresse sowie eine Telefonnummer unter der wir Sie tagsüber erreichen erhalten. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und freuen uns auf eine angenehme Kontaktaufnahme! Eine Besichtigung ist jederzeit nach vorheriger Terminvereinbarung mit unserem Büro möglich. Alle Angaben basieren auf Aussage und Information des Verkäufers. Eine Haftung für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher nicht übernehmen. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an, wir sind der richtige Partner in Sachen Immobilien. Auch Ihre Suchanfragen können Sie an uns stellen. Wir helfen Ihnen.

Beispielausgaben

Kauf
Ja

Ansprechpartner

Herr
Björn, Grasmück
Tel.: 06047 - 68 559